Die 6 ersten Schritte bei der Planung Ihres Eigenheims

Sonntags genüsslich Frühstücken, ohne Nachbarn am Balkon, die so nah dran sind, dass sie jedes Mal genau abchecken, was Sie sich heute aufs Brot geschmiert haben? Endlich mal zu den Kindern sagen können: „Ja, klar dürft ihr los! Raus mit euch!“ weil im eigenen Garten keine Gefahrenquellen lauern und die Kids stundenlang beschäftigt sind, ohne dass jemand dabei sein muss. Sich den lang ersehnten Wunsch vom eigenen Hund oder vielleicht sogar den eigenen Hühnern erfüllen. Oder endlich aus dem „Aktionsradius“ der Schwiegermutter ausbrechen, in deren Haus man „untergebracht“ ist? Es gibt viele Gründe, warum sich Menschen den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen. Die meisten davon sind emotional behaftet oder Typ- oder Lifestyle-begründet. Das ist auch gut so.

Doch wenn diese Entscheidung steht und es darum geht, den richtigen Zeitpunkt zu finden, um mit der „heißen Planungsphase“ zu starten, ist strategisches Denken angesagt. Den Traum vom eigenen Haus sollten Sie nun lange genug ausgekostet haben. Jetzt gilt es, klare Entscheidungen zu treffen und Nägel mit Köpfen zu machen.

Wir zeigen Ihnen, mit welchen Vorlaufzeiten Sie rechnen müssen und welche Planungsschritte nun auf Sie zukommen.

Schritt 1: Planen Sie mindestens ein Jahr Vorlaufzeit ein

Der Mietvertrag läuft aus. Das erste Kind wird eingeschult und soll später keinen Schulwechsel durchmachen müssen. Oder ein Jobwechsel steht ins Haus und der Zeitpunkt ist günstig, um auch einen Wohnortwechsel in Betracht zu ziehen. Oft ist der Zeitpunkt, bis wann man spätestens mit dem Eigenheim fertig sein möchte, klar vorgegeben. Hinzu kommen emotionale Faktoren wie „Das nächste Weihnachtsfest möchten wir zum ersten Mal im eigenen Haus feiern.“ Solche Zielvorgaben sind wichtig, denn sie erleichtern es Ihnen und Ihren Planern einen realistischen Zeitplan aufzustellen. Vorausgesetzt, Sie haben genügend Vorlaufzeit kalkuliert.

Wie viel Sie brauchen, kann schwer vorausgesagt werden. Zwischen drei Monaten und fünf Jahren ist alles möglich.

Die Faustregel lautet jedoch: Ein Hausbau braucht zumindest ein Jahr Vorlaufzeit, wenn das Grundstückschon vorhanden ist. Ansonsten länger. Denn Faktoren wie eine lang anhaltende Schlechtwetterperiode oder baufreie Zeiten in Urlaubsregionen können einen Zeitplan schnell über den Haufen werfen. Setzen Sie sich daher Ziele, aber so, dass Sie noch genügend Flexibilität und damit Nervenstärke bewahren können, falls doch das eine oder andere anders kommt, als gedacht.

Wieviel Vorlaufzeit müssen Sie für die Planung Ihres Eigenheims kalkulieren?

Wenn bereits ein Grundstück vorhanden ist, müssen Sie mit mindestens einem Jahr Vorlaufzeit rechnen, bis Sie Ihre Umzugskartons packen können. Denn ab jetzt gilt es viele Entscheidungen zu treffen, die wohl überlegt sein sollten. Kalkulieren Sie daher lieber ein paar Monate mehr ein. Das gibt Ihnen genügend Flexibilität, falls es aus irgendwelchen Gründen zu Überraschungen auf der Baustelle kommt.

Schritt 2: Finden Sie das geeignete Grundstück

Sollten Sie erst auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück sein, gibt es eine Reihe von Faktoren, die bedacht werden müssen. Bevorzugen Sie Hanglage oder ein ebenes Grundstück? Wie schaut’s mit der Erschließung aus (Zufahrt, Kanalanschlüsse, Stromzuleitung, etc.)? Passt die Entfernung zum Arbeitsplatz, zur Schule oder zum nächsten Lebensmittelgeschäft? Gibt es Ärzte in der Nähe? Diese Dinge sind für eine Familie wichtig, beeinflussen aber auch den späteren Verkaufswert, wenn man sich aus irgendwelchen Gründen doch noch einmal verändern möchte.

Das soziale Umfeld und eventuelle Störfaktoren gilt es ebenfalls zu beachten. Ein Plausch mit den potenziellen künftigen Nachbarn kann also nicht schaden!

Ein Blick ins Grundbuch gibt Auskunft darüber, ob das Grundstück belastet ist. Der Flächenwidmungsplan, den Sie ebenfalls einsehen müssen, verrät, ob die Liegenschaft überhaupt als Bauland gewidmet ist. Und aus dem Bebauungsplan geht hervor, wie das Haus aussehen darf. Darin ist unter anderem geregelt, wie hoch man bauen darf, welche Abstände man zur Grundstücksgrenze einhalten muss oder welche Form das Dach haben darf.

Sollten all diese Kriterien Ihren Wünschen entsprechen, beobachten Sie das Grundstück über einen längeren Zeitraum, am besten über alle Jahreszeiten hinweg. Nur so haben Sie einen Eindruck von der Sonneneinstrahlung oder etwaiger „Nebelbelastung“.

Tipp: Jedes Grundstück ist bebaubar. Aber nicht jedes Haus passt auf jedes Grundstück!

Schritt 3: Definieren Sie die Größe des Hauses

Erst wenn das Grundstück fixiert ist, können Sie ernsthaft damit starten, sich über die Details Ihres Hauses Gedanken zu machen.

Die Basisentscheidung und damit das Fundament jeglicher weiteren Planung ist die Größe. Jeder Quadratmeter kostet Geld. Überlegen Sie daher in einem ersten Schritt, wie viele Räume Sie brauchen werden. Wie viele Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind geplant? Brauchen Sie ein Büro oder ist eine Sauna ein absolutes Muss im neuen Haus? Wie viel Stauraum benötigen Sie? Solche Dinge gilt es nun zu listen.

Die zweite Grundsatzentscheidung betrifft das WIE. Möchten Sie gerne offen wohnen (offener Wohn- /Essbereich) und legen Sie Wert auf durchlässige Bereiche, wo Gemeinsamkeit entsteht? Oder soll die Küche eine geschlossene Einheit bilden? Wie viele Ebenen soll das Haus haben? Ist Barrierefreiheit ein Thema für Sie?

Weniger Fläche heißt nicht weniger Qualität

Der Ermittlung des tatsächlichen Raumbedarfs steht am Anfang jeder Planung. Überlegen Sie gut, wie viel Zeit Sie tatsächlich in den einzelnen Räumen verbringen. Wo spielt sich mehr ab – in der Küche oder im Wohnzimmer? Oder macht es Sinn, beide Bereiche offen zu gestalten, was großzügig wirkt, obwohl dazu in Summe vielleicht weniger Quadratmeter nötig sind. Solche Entscheidungen sind fundamental, weil sich ein paar Quadratmeter hier und ein paar Quadratmeter dort massiv auf den Preis Ihres Hauses auswirken.

Schritt 4: Sprechen Sie in Sachen Geld Klartext mit Ihrem Planer

Die Planungsphase eines Hauses ist bis zu einem gewissen Grad eine sehr intime Angelegenheit. Keine Frage. Aber jetzt ist ein schlechter Zeitpunkt für Geheimniskrämerei. Sprechen Sie daher nicht nur klar aus, wie viel Geld Sie investieren wollen. Klären Sie vorab auch mit Ihrer Bank, wie Ihr Budgetrahmen tatsächlich ausschauen kann. Wie viel an monatlicher Rückzahlung sind Sie bereit bzw. in der Lage zu „stemmen“?

Vergessen Sie dabei nicht auf die künftigen monatlichen Betriebskosten. Möglicherweise können Sie sich einen höheren Kredit leisten, wenn Sie dafür in der Planung ein besonderes Augenmerk auf die Energiekosten legen. Moderne Häuser „funktionieren“ heute beinahe energieautark und anfängliche Mehrausgaben rechnen sich schon nach wenigen Jahren.

Wenn der erste Termin mit Ihrem Planer ins Haus steht, sollten Sie also in jedem Fall einen Maximalbetragnennen können, den Sie bereit sind auszugeben. Nur so kann von Anfang an realistisch geplant werden. Wenn Sie das Pferd von hinten aufzäumen und zuerst nur über Ihre Vorstellungen und Wünsche sprechen, werden Sie fast immer einen Plan vorgelegt bekommen, der Ihr Budget überschreitet. Da geht viel Zeit drauf und beim „Marathonprojekt“ Hausbau sollten Sie versuchen, solche verlorenen Kilometer möglichst zu vermeiden.

So vermeiden Sie bei der Planung Ihres Eigenheims leere Kilometer

Noch bevor Sie über die Größe oder den Stil Ihres neuen Hauses sprechen sollten, nennen Sie Ihrem Planer lieber den Maximalbetrag, den Sie ausgeben wollen. Nur so kann er von Beginn an realistisch planen und Sie optimal beraten. Bedenken Sie auch die künftigen Betriebskosten. Häuser nahezu ohne Energiekosten für Heizung und Strom sind heute Realität und verschaffen Ihnen mehr Spielraum bei der Kalkulation Ihrer künftigen Kreditraten.

Schritt 5: Einigen Sie sich auf einen Stil für das äußere Erscheinungsbild

Das eigene Haus ist auch Ausdruck Ihrer Individualität, Ihres Styles. Sobald das Grundstück fixiert und die Größe soweit klar ist, geht’s also darum sich zu überlegen, wie Ihr Haus von außen aussehen soll. Modern oder klassisch? Puristisch oder verspielt? Traditionell oder extravagant? Wollen Sie bewusst aus der Nachbarschaft hervorstechen oder nicht?

Solche Dinge sind Ihnen vielleicht seit vielen Jahren klar. Aber haben Sie sich auch mit Ihrem Partner auf einen Stil geeinigt? Wenn nicht, wird es höchste Zeit. Denn bei einem ersten Planungsgespräch geht es zum Teil schon ans Eingemachte.

In der Planung wächst das Haus von oben

Die Dachform beispielsweise hat mehr Einfluss auf die Architektur eines Hauses, als viele meinen. Jede Dachform hat ästhetische, preisliche und praktische Vor- und Nachteile. Faktoren wie Langlebigkeit, bauliche Tragfähigkeit, Energieeffizienz bzw. die Integrationsmöglichkeit von erneuerbaren Energiequellen in die Dachfläche oder der Schutz vor extremen Wetterbedingungen sprechen eher für bzw. gegen bestimmte Dachformen. In jedem Fall prägt die Konstruktion des Daches Ihren künftigen Wohnstil. Denn Dach und Fassade geben Ihrem künftigen Haus sein unverwechselbares Gesicht.

Ebenso wie die Fenster. Sie prägen das Aussehen Ihres Eigenheims. Daher sollten Sie wissen, ob Sie großzügige Fensterlinien, beispielsweise eine Glasfront nach Süden hin, haben möchten. Große Fensterfronten, die den Wohnraum nach außen strecken und die Natur ins Innere holen, sind ein wichtiges Gestaltungsmerkmal und beeinflussen Ihre künftige persönliche Lebensumgebung. Denn sie prägen den Lichteinfall, die Wärmeeinstrahlung und das Ambiente.

Dachform, Fenster und Fassade geben Ihrem Haus ein Gesicht

Speziell das Dach setzt Ihrem künftigen Haus die Krone auf. Unterschätzen Sie daher nicht den Einfluss der Dachkonstruktion auf die Architektur Ihres Eigenheims. Die Fenster üben einen ebenso starken Einfluss auf die Außenwirkung des Hauses aus. Aber auch auf die Lebensqualität. Denn großzügige Fensterfronten bringen Licht und Luft ins Innere, sorgen für eine offene Atmosphäre und vergrößern den Raum optisch.

Schritt 6: Klären Sie folgende Faktoren ab, die Ihre Bauzeit beeinflussen

Eine Reihe an Grundsatzentscheidungen üben einen wesentlichen Einfluss auf Ihren Zeitplan aus. Viele Bauherren begehen in dieser Phase den Kardinalfehler Nummer 1: Sie überschätzen die Eigenleistung, die sie erbringen können und unterschätzen den Koordinationsaufwand für selbst vergebene Gewerke.

Die Erfahrung zeigt, dass Handwerker ihre Aufträge klar priorisieren. Das Bauvolumen spielt dabei eine wichtige Rolle. Kleinere Eigenheim-Projekte können dabei im Vergleich zu einem Hotel- oder Gewerbeprojekt ganz schnell auf der Prioritätenliste nach unten rutschen. Eindämmen können Sie diese Gefahr, indem Sie die Bauarbeiten einem Generalunternehmer übertragen. Er koordiniert in der Regel Handwerker wesentlich effizienter und ist für die Einhaltung der Termine verantwortlich. Das reduziert Ihr Risiko und Ihre Bauzeit.

Sollten Sie keinen Generalunternehmer beauftragen, brauchen Sie trotzdem einen Bauzeitenplan. Er regelt im Detail, welche Arbeiten wann durchzuführen sind und wie viel Bauzeit dafür maximal zur Verfügung steht. Dadurch sollen Terminverzögerungen – eines der größten Ärgernisse beim privaten Hausbau – möglichst eingedämmt werden.

Ein weiterer Faktor, der wesentlichen Einfluss auf die Bauzeit hat, ist die Bauweise an sich. Konventionell geziegelte Häuser sind während der gesamten Bauzeit der Witterung ausgesetzt. Bei Minusgraden können Mauerwerks- und Betonierarbeiten gar nicht ausgeführt werden, da Beton und Mörtel bei diesen Temperaturen nicht abbinden. Falls Feuchtigkeit eingetreten ist – was schon bei einem Regentag kaum vermieden werden kann – muss den Bauteilen Zeit gegeben werden, wieder auszutrocknen. Erfolgt dies nicht ausreichend, sind Bauschäden vorprogrammiert. Im Vergleich zum Trockenbau (=Holzbau), bei dem die wichtigsten Elemente ohne Einfluss der Witterung in der Halle vorgefertigt werden, können diese Parameter zu einer deutlich längeren Bauzeit führen.

3 Tipps, wie Sie die Bauzeit Ihres Eigenheims verkürzen

Tipp 1: Beauftragen Sie einen Generalunternehmer. Er koordiniert alle Handwerker und sorgt dafür, dass diese ihre Termine einhalten.

Tipp 2: Starten Sie nicht ohne Bauzeitenplan. Er regelt, in welcher Reihenfolge wer welche Tätigkeit innerhalb welcher Fristen zu erledigen hat. Wer die einzelnen Tätigkeiten nicht koordiniert, fordert Bauzeitenverzögerungen geradezu heraus.

Tipp 3: Überlegen Sie, ob Trockenbauweise für Sie in Frage kommt. Dabei sind Sie weitgehend wetterunabhängig, da die wichtigsten Elemente Ihres Hauses in der Halle vorgefertigt werden.

Fazit

Ein Hausbau wird für viele schnell zu einem echten Stresstest in Bezug auf Beziehung, Finanzierung und das eigene Nervenkostüm. Das muss nicht sein! Die Zeiten, in denen Häuslbauer samt Familie über Monate hinweg jede freie Minute auf der Baustelle verbrachten, sind für die meisten vorbei. Sie haben erkannt: Hausbauen ist ein Job für Spezialisten, die einen überschaubaren Zeitrahmen garantieren.

Trotzdem müssen Sie sich dessen bewusst sein, dass Hausbauen auch ein Projekt ist, bei dem Ihre Entscheidungsfreudigkeit und strategische Herangehensweise darüber entscheidet, wie lange es dauern wird. Planen Sie daher genügend Vorlaufzeit ein und einigen Sie sich mit Ihrem Partner vorab über die wichtigsten Faktoren wie die gewünschte Größe oder den Stil Ihres Heimes sowie den notwendigen Finanzierungsbedarf.

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Die 6 ersten Schritte bei der Planung Ihres Eigenheims

Schritt 1: Planen Sie mindestens ein Jahr Vorlaufzeit ein

Schritt 2: Finden Sie das geeignete Grundstück

Schritt 3: Definieren Sie die Größe des Hauses

Schritt 4: Sprechen Sie in Sachen Geld Klartext mit Ihrem Planer

Schritt 5: Einigen Sie sich auf einen Stil für das äußere Erscheinungsbild

Schritt 6: Klären Sie folgende Faktoren ab, die Ihre Bauzeit beeinflussen

Fazit

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