Die 6 ersten Schritte bei der Planung Ihres Eigenheims

Sollten Sie erst auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück sein, gibt es eine Reihe von Faktoren, die bedacht werden müssen. Bevorzugen Sie Hanglage oder ein ebenes Grundstück? Wie schaut’s mit der Erschließung aus (Zufahrt, Kanalanschlüsse, Stromzuleitung, etc.)? Passt die Entfernung zum Arbeitsplatz, zur Schule oder zum nächsten Lebensmittelgeschäft? Gibt es Ärzte in der Nähe? Diese Dinge sind für eine Familie wichtig, beeinflussen aber auch den späteren Verkaufswert, wenn man sich aus irgendwelchen Gründen doch noch einmal verändern möchte.

Das soziale Umfeld und eventuelle Störfaktoren gilt es ebenfalls zu beachten. Ein Plausch mit den potenziellen künftigen Nachbarn kann also nicht schaden!

Ein Blick ins Grundbuch gibt Auskunft darüber, ob das Grundstück belastet ist. Der Flächenwidmungsplan, den Sie ebenfalls einsehen müssen, verrät, ob die Liegenschaft überhaupt als Bauland gewidmet ist. Und aus dem Bebauungsplan geht hervor, wie das Haus aussehen darf. Darin ist unter anderem geregelt, wie hoch man bauen darf, welche Abstände man zur Grundstücksgrenze einhalten muss oder welche Form das Dach haben darf.

Sollten all diese Kriterien Ihren Wünschen entsprechen, beobachten Sie das Grundstück über einen längeren Zeitraum, am besten über alle Jahreszeiten hinweg. Nur so haben Sie einen Eindruck von der Sonneneinstrahlung oder etwaiger „Nebelbelastung“.

Die Planungsphase eines Hauses ist bis zu einem gewissen Grad eine sehr intime Angelegenheit. Keine Frage. Aber jetzt ist ein schlechter Zeitpunkt für Geheimniskrämerei. Sprechen Sie daher nicht nur klar aus, wie viel Geld Sie investieren wollen. Klären Sie vorab auch mit Ihrer Bank, wie Ihr Budgetrahmen tatsächlich ausschauen kann. Wie viel an monatlicher Rückzahlung sind Sie bereit bzw. in der Lage zu „stemmen“?

Vergessen Sie dabei nicht auf die künftigen monatlichen Betriebskosten. Möglicherweise können Sie sich einen höheren Kredit leisten, wenn Sie dafür in der Planung ein besonderes Augenmerk auf die Energiekosten legen. Moderne Häuser „funktionieren“ heute beinahe energieautark und anfängliche Mehrausgaben rechnen sich schon nach wenigen Jahren.

Wenn der erste Termin mit Ihrem Planer ins Haus steht, sollten Sie also in jedem Fall einen Maximalbetragnennen können, den Sie bereit sind auszugeben. Nur so kann von Anfang an realistisch geplant werden. Wenn Sie das Pferd von hinten aufzäumen und zuerst nur über Ihre Vorstellungen und Wünsche sprechen, werden Sie fast immer einen Plan vorgelegt bekommen, der Ihr Budget überschreitet. Da geht viel Zeit drauf und beim „Marathonprojekt“ Hausbau sollten Sie versuchen, solche verlorenen Kilometer möglichst zu vermeiden.